Uitstekend gelegen opbrengsteigendom met handelspand en twee appartementen.

In een levendige en goed bereikbare buurt bevindt zich dit verzorgde en volledig verhuurde opbrengsteigendom, bestaande uit een gelijkvloers handelspand en twee ruime appartementen. Dankzij de combinatie van commerciële zichtbaarheid, residentieel comfort en langdurige huurders vormt dit pand een bijzonder interessante investering met een aantrekkelijk en stabiel rendement.

Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte van circa 99 m², momenteel verhuurd aan de gekende broodjeszaak Bagatelle. Het handelspand beschikt over een ruime en open commerciële ruimte met veel visibiliteit en een aangenaam terras, wat de aantrekkingskracht voor klanten aanzienlijk vergroot. Daarnaast zijn er zowel een privatief toilet als een apart gastentoilet aanwezig. Het gelijkvloers behaalt een gunstig EPC-label B, wat wijst op een degelijke energieprestatie.

De eerste verdieping herbergt een zeer ruim en lichtrijk appartement, dat dankzij de vele raampartijen geniet van een aangename lichtinval. De leefruimte met open keuken vormt een comfortabel en hedendaags geheel. Via de hal, die is uitgerust met een ingemaakte kast, bereikt men de ruime slaapkamer en de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Dit appartement beschikt over een EPC-label B met een score van 132 kWh/(m²jaar) en een elektrische installatie die conform is tot 2035. Het appartement is langdurig verhuurd aan een correcte huurder.

Op de tweede verdieping bevindt zich een tweede appartement, eveneens langdurig verhuurd. Deze woonunit beschikt over een leefruimte, een aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Daarnaast is er een terras aanwezig. Hoewel dit appartement op termijn renovatie vraagt, beschikt het reeds over een EPC-label B met een score van 191 kWh/(m²jaar), wat het potentieel onderstreept.

Het gebouw werd technisch goed onderhouden: het dak is geïsoleerd en de ramen werden vernieuwd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het wooncomfort van alle entiteiten. Alle eenheden zijn verhuurd aan langdurige, correcte huurders, wat zorgt voor een onmiddellijke en zorgeloze opbrengst.

De ligging is een bijkomende troef. Het pand bevindt zich in een goed ontsloten omgeving met vlotte verbindingen naar belangrijke invalswegen richting Antwerpen-centrum, de A12 en de E19. Openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen zijn vlot bereikbaar, wat zowel voor handel als bewoning een sterke meerwaarde betekent.

Huurprijzen zijn op aanvraag beschikbaar. Dankzij de combinatie van een sterk verhuurd handelspand, twee residentiële eenheden en beperkte leegstandsrisicos kan met dit eigendom een aantrekkelijk rendement tot circa 6% worden gerealiseerd.

Een solide en toekomstgerichte investering voor wie op zoek is naar een opbrengsteigendom met bewezen verhuurbaarheid, goede energieprestaties en een strategische ligging.

Plan je graag een bezoek of wenst je meer informatie? 0492/39.16.32 (Jelle) |  info@immomk.be - ook voor een correcte waardebepaling kan u bij ons terecht.